Pettelaarseweg 109
Zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in Zuid
Dit appartement uit 1957 ligt in de wijk Zuid, een buurt met bijna 4.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met 95 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers biedt het ruimte voor wie graag in de stad woont. De vraagprijs van 575.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 5.237 euro ligt. Het energielabel C is een gemiddeld label, dus reken op redelijke stookkosten.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 372,05 euro per maand. De inhoud van de woning is 315 kubieke meter.
De buurt Zuid
Met ruim 2.300 woningen in de buurt en een groot aandeel 65-plussers, is Zuid een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 114 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De apotheek De Pettelaar zit op 308 meter en de huisarts op 741 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met KC Het IJzeren Kind op 2,5 kilometer. De bushalte Pettelaarseweg is naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1957. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - 's-Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 109, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro voor 95 vierkante meter, wat neerkomt op 6.053 euro per vierkante meter. In de buurt Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 5.237 euro, dus deze woning zit daar boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 642.729 euro, maar de mediaan ligt op 452.000 euro. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is 95 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 315 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is 372,05 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming, wat vaak een collectieve regeling is. Voor een inschatting van de maandelijkse lasten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo ligt op 114 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek De Pettelaar zit op 308 meter en de huisarts op 741 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met KC Het IJzeren Kind op 2,5 kilometer. De bushalte Pettelaarseweg is naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Zuid?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 575.000 euro en het woonoppervlak is 95 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Dat komt neer op 6.053 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt Zuid is 5.237 euro per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 642.729 euro, maar de mediaan ligt op 452.000 euro.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft daarnaast drie slaapkamers en één badkamer. De woning is 95 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 315 kubieke meter. Verder is er dakisolatie en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg, op 68 meter afstand. Daar stoppen de lijnen 1, 11, 154 en 156. Ook de halte Philips de Tweedestraat op 127 meter wordt door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
