Appartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement op de vijfde verdieping ligt aan het water in het centrum van Almere, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning uit 2004 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Almere.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 310 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter vermeldt. Het appartement heeft een parkeerplaats en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €261 per maand en het betreft volle eigendom.
Centrum Stad Zuidwest: stedelijk wonen aan het water
Met 1.170 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stedelijke buurt in het hart van Almere. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Centrum Stad Zuidwest heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het centrumkarakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of Dirk, beide op ongeveer 450 meter. Basisschool het Samenspel ligt op 445 meter en het voortgezet onderwijs op 317 meter bij OSG Echnaton. De huisarts zit op 518 meter en het Flevoziekenhuis op 543 meter. Buslijnen M1, M4, 150 en 326 stoppen op 333 meter bij halte Passage, en treinstation Almere Centrum ligt op 907 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €340.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Semeijn Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koetsierbaan 391, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 30%, van €340.000 naar €442.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 310 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter vermeldt. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Dirk, beide op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool het Samenspel ligt op 445 meter en het voortgezet onderwijs op 317 meter bij OSG Echnaton. De huisarts zit op 518 meter en het Flevoziekenhuis op 543 meter. Treinstation Almere Centrum ligt op 907 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 333 meter afstand ligt bushalte Almere Stad, Passage met buslijnen M1, M4, 150 en 326. Ook halte Stedenwijk Midden op 484 meter en Stadhuisplein op 544 meter bieden dezelfde lijnen, plus extra lijnen zoals M5, M7, M8, 216, N22 en N23. Treinstation Almere Centrum ligt op 907 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt rustig met veel groen. Een ander zegt: "Goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €261 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het appartement heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, spoorweglawaai voor 31 dB Lden en vliegverkeer voor 41 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
