Een appartement met vrij uitzicht in Zaandam
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 2012 heeft een vrij uitzicht en ligt in een woonwijk, vlak bij het centrum van Zaandam. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A+ is het een comfortabel vertrekpunt. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van muur- en vloerisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 vierkante meter, de makelaar geeft 103 vierkante meter op.
Leven in de Rosmolenbuurt West
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "een rustige buurt met aardig veel groen". De buurt Rosmolenbuurt West heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express om de hoek of bij AH XL op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is openbare basisschool In 't Veld twee straten verder, en het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 700 meter, en het Zaans Medisch Centrum is op loopafstand. Bushalte Hof van Zaenden met lijnen 64 en 69 is naast de deur, en treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 465 meter. De gemeente Zaanstad biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €327.000 naar €458.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koning Davidstraat 77, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €458.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €327.000 naar €458.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar muur- en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 209 meter en AH XL op 431 meter. Openbare basisschool In 't Veld zit op 298 meter en het Zaanlands Lyceum op 689 meter. Huisartsenpraktijk van Loenen is op 711 meter en het Zaans Medisch Centrum op 252 meter. Bushalte Hof van Zaenden met lijnen 64 en 69 is op 186 meter.
Hoe is de buurt Rosmolenbuurt West?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in rustige buurt met aardig veel groen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €220 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Hof van Zaenden met lijnen 64 en 69 ligt op 186 meter, en bushalte Zaans Medisch Centrum met lijnen 64, 65, 69, 391, 394, 395 en N19 op 193 meter. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 465 meter. Het station Zaandam zelf ligt op 1,5 kilometer.
