Een rustig appartement in Ermelo-Noord
Dit appartement aan de Koningin Emmalaan ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €309.000 is dit de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €964.211. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Ermelo die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €385 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.100 inwoners en 34% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Noord heeft relatief veel koopwoningen: 79% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Bekker zit op 16 meter afstand, en de Service Apotheek op 179 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 623 meter of Aldi op 704 meter. Basisschool Irene ligt op 945 meter. Buslijn 501 stopt op 493 meter bij De Meerkanten, en het treinstation Ermelo ligt op 683 meter. De gemeente Ermelo is goed voorzien van zorg en winkels.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 146% gestegen, van €99.000 naar €244.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmalaan 29-61, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €309.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 146% gestegen, van €99.000 naar €244.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €385 per maand.
Hoe is de buurt Ermelo - Noord?
Ermelo - Noord heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt heeft relatief veel koopwoningen: 79% van de woningvoorraad is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Bekker zit op 16 meter afstand, en de Service Apotheek op 179 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 623 meter of Aldi op 704 meter. Basisschool Irene ligt op 945 meter. Buslijn 501 stopt op 493 meter bij De Meerkanten, en het treinstation Ermelo ligt op 683 meter. Het centrum is goed bereikbaar, aldus bewoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het appartement ligt op de 1e verdieping, wat bij wateroverlast een voordeel kan zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Ermelo - Noord is €964.211, met een mediaan van €925.000. De vraagprijs van dit appartement is €309.000, wat 68% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld is. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
