Een benedenwoning in het centrum van Beverwijk
Deze benedenwoning aan de Koningstraat ligt midden in het centrum van Beverwijk, een plek waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een boodschap. Met een laatst bekende vraagprijs van €265.000 was dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het aanbod in de buurt. De woning is een van de appartementen in Beverwijk en dateert uit 1897, wat het een karakteristiek pand maakt. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Een woning met karakter uit 1897
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd met elektrische verwarming. De VvE-bijdrage bedroeg €137 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in de Koningstraat
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Koningstraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. De huisartsenpraktijk Duursma zit om de hoek en de Service Apotheek Donker ligt naast de deur. Het Rode Kruis Ziekenhuis is ook dichtbij. De bushalte Beverwijk, Zeestraat met lijn 78 en 572 is twee straten verder, en het treinstation Beverwijk ligt op tien minuten lopen. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €215.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €190.000 naar €215.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uniek Makelaardij op Pararius, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningstraat 28, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 lag 23% boven de WOZ-waarde van €215.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren was de WOZ-waarde gestegen van €190.000 in 2022 naar €215.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en elektrische verwarming. De VvE-bijdrage was €137 per maand.
Wat kun je verwachten van de energiekosten bij label E?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft elektrische verwarming en dubbele beglazing, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1897, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk Duursma zit op 382 meter en de Service Apotheek Donker op 101 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 367 meter. De bushalte Beverwijk, Zeestraat met lijn 78 en 572 is op 167 meter, en het treinstation Beverwijk op 312 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB, van vliegverkeer 47 dB en van industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 lag 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.679. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.579, terwijl deze woning op €4.274 per m² zat, 7% lager. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
