Een modern appartement in het hart van Beverwijk
Dit appartement uit 2018 ligt aan de Nieuwstraat, midden in het centrum van Beverwijk en tegelijk in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 63 m² is het een compacte woning, een stuk kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €299.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Beverwijk ligt gemiddeld rond de €347.000.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (62 m²) en de makelaar (63 m²).
Meerplein, een rustige buurt met veel jongvolwassenen
De buurt Meerplein telt zo'n 1.550 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur". Een ander zegt: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Vomar om de hoek. De huisartsenpraktijk Duursma en Service Apotheek Donker zitten allebei binnen 250 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 500 meter. De bushalte Beverhof/Meerplein met lijnen 65, 72 en 572 is om de hoek, en treinstation Beverwijk ligt op 265 meter. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €326.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €203.000 naar €326.000. Op het gebied van risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hopman woonmakelaars IJmond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 2A9, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €326.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €203.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², volgens de BAG-registratie 62 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 12% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit wat dat betreft gunstig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (47 dB), vliegverkeer (48 dB) en industrie (50 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 263 meter en de Vomar op 309 meter. De huisartsenpraktijk Duursma en Service Apotheek Donker zitten op ongeveer 200 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 501 meter. De bushalte Beverhof/Meerplein met lijnen 65, 72 en 572 is op 182 meter, en treinstation Beverwijk op 265 meter.
Hoe is de buurt Meerplein om in te wonen?
Meerplein is een buurt met zo'n 1.550 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander zegt dat het "niet bruist".
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 2018, dus relatief nieuw. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000 en de woonoppervlakte is 63 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.746 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.485 per m². De vraagprijs ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar het appartement heeft wel een modern energielabel.
