Linschotenstraat 74ZW
Rozenprieel-noord · 2012 VJ Haarlem
Een appartement met karakter in Rozenprieel-noord
Dit appartement op de begane grond ligt aan een rustige weg, midden in de wijk en toch dicht bij het centrum van Haarlem. De woning was met 83 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) ruim opgezet en had een energielabel A. De vraagprijs van 585.000 euro lag precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop stond, waarmee de prijs marktconform was. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, daardoor was de bouwkundige staat van de woning niet te herleiden. Het aanbod van appartementen in Haarlem is divers, met prijzen die uiteenlopen van 400.000 tot 749.000 euro. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 289 kubieke meter. Achter het appartement ligt een achtertuin van 13 vierkante meter op het zuiden, zodat je er veel zon kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 37,53 euro.
Rozenprieel-noord, een levendige buurt
Met 1.415 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55 procent) is dit een buurt met een mix van studenten, ouderen en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander prijst juist de gezelligheid: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." De buurt Rozenprieel-noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt of Vomar, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool om de hoek, en de huisartsenpraktijk te Slaa en de Boots Apotheek Hildebrand liggen ook dichtbij. De bushalte Haarlem, Byzantiumstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,4 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat 78 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat risico laag ingeschat.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder JRS makelaars Haarlem. De advertentie was dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linschotenstraat 74ZW, Haarlem
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 585.000 euro. In de buurt Rozenprieel-noord is de mediaanprijs voor koopwoningen ook 585.000 euro, met een gemiddelde van 568.857 euro. De prijs lag dus precies op het middelpunt van wat er destijds te koop stond. Het aanbod varieert van 400.000 tot 749.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 6.276 euro, terwijl dit appartement op 7.048 euro per vierkante meter kwam, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 83 vierkante meter, met een inhoud van 289 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 13 vierkante meter op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom met een VvE-bijdrage van 37,53 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De daadwerkelijke stookkosten hangen ook af van je eigen verbruik en de grootte van het appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt is 78 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor funderingen. Daarnaast heeft 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Deze cijfers geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Linschotenstraat?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 356 meter of de Vomar op 371 meter. Voor kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 342 meter en de huisartsenpraktijk te Slaa op 530 meter. De Boots Apotheek Hildebrand ligt op 407 meter. De bushalte Haarlem, Byzantiumstraat is op 110 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Rozenprieel-noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander noemt het juist "gezellig" en "fijn en sociaal", met veel mooie binnentuinen en een mix van studenten, ouderen en gezinnen. De buurt heeft 1.415 inwoners, waarvan 55 procent eenpersoonshuishoudens zijn, wat bijdraagt aan het levendige karakter.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar van de woning niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor was de bouwkundige staat van het appartement niet te herleiden uit de aangeboden informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar stond niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 41 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent dus wel enige geluidsbelasting van het verkeer.
