Korte Kapoeniestraat 4-01
Stadscentrum, Doetinchem
BuurtEen appartement in het hart van Doetinchem
Dit appartement aan de Korte Kapoeniestraat ligt in het Stadscentrum van Doetinchem, een buurt waar het centrum letterlijk om de hoek is. Met 945 inwoners en veel voorzieningen binnen handbereik, is dit een plek waar je van alle gemakken bent voorzien. De vraagprijs van €339.000 is scherp te noemen, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Doetinchem van €386.000.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in het Stadscentrum
De buurt Stadscentrum is een levendige plek met veel eenpersoonshuishoudens (66%) en relatief veel 65-plussers (26%). Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". Op basis van 25 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Albert Heijn op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Haven op 600 meter en het Houtkamp College op 700 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 400 meter. De bushalte Doetinchem, Centrum met lijnen 20, 27, 28, 29 en meer ligt op 200 meter, en het treinstation Doetinchem op 950 meter. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Doetinchem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €173.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bisselink Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Kapoeniestraat 4-01, Doetinchem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €339.000. De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning; die kun je alleen zelf beoordelen.
Hoe is de buurt Stadscentrum in Doetinchem?
De buurt Stadscentrum heeft 945 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens en 26% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Albert Heijn op 600 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 400 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 600 meter en het voortgezet onderwijs op 700 meter. De bushalte Doetinchem, Centrum ligt op 200 meter en het treinstation op 950 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, maar dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.645, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.350 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, er is een balkon aanwezig. Verder heeft de woning drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag.
