Een maisonnette met vrij uitzicht in Oosterheem
Deze maisonnette aan het Kortlandpad 101 ligt in Oosterheem-Noord-Oost, een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.836 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2003 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Zoetermeer, dan valt op dat deze woning met 108 m² woonoppervlak 25% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 144 m².
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woning is gelegen op de derde woonlaag. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €203 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 102 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Leven in Oosterheem-Noord-Oost
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 geven. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het complex tegenvalt. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de buurt Oosterheem-Noord-Oost heeft relatief veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 850 meter, of bij PLUS op een kilometer. Voor de kinderen zijn Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool op 185 meter, en een kinderdagverblijf zit op 600 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 960 meter en de Service Apotheek GC Oosterheem op 868 meter. Met de bus kun je vanaf halte Zoetermeer, Willem Dreeslaan (lijn 165) op 400 meter, en tramhalte Willem Dreeslaan (lijn 4 en N6) op 430 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op een kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortlandpad 101, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.836 in Oosterheem-Noord-Oost. De mediaanprijs in de buurt is €594.500, en de prijzen variëren van €399.000 tot €1.595.000. Met 108 m² woonoppervlak is deze woning wel 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter is €4.167, terwijl het buurtgemiddelde op €4.752 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het is een maisonnette met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €203 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, al zegt het label niets over de exacte hoogte van de rekening.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven aan dat de woning niet boven de wettelijke geluidsnormen zit. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke scholen en winkels zitten er in de buurt?
Op 185 meter zitten Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool, beide voor basisonderwijs. Een kinderdagverblijf zit op 600 meter. Voor boodschappen kun je naar Hoogvliet of Aldi op 842 meter, PLUS op 997 meter of Jumbo op 1.058 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 960 meter en de apotheek op 868 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 401 meter zit bushalte Zoetermeer, Willem Dreeslaan met lijn 165. Tramhalte Willem Dreeslaan met lijn 4 en N6 zit op 431 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om met het OV te reizen, zowel binnen Zoetermeer als naar andere plaatsen.
Wat vinden bewoners van de buurt Oosterheem-Noord-Oost?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het appartementencomplex tegenvalt. De meeste waardering gaat uit naar de ligging aan het Bentwoud.
