Een bovenwoning in het hart van Zandvoort
Deze bovenwoning aan de Kostverlorenstraat 14B ligt in de buurt Centrum, een levendig deel van Zandvoort. Met 4 kamers en 90 m² woonoppervlak volgens de makelaar was het een ruime uitvalsbasis. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €516.356. Benieuwd naar andere appartementen in Zandvoort? Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De bovenwoning uit 1910 heeft één woonlaag en beschikt over 2 slaapkamers en 1 badkamer. De achtertuin van 41 m² ligt op het zuiden en er is ook een balkon. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie gaf 79 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Centrum, een buurt met karakter
Met 2.565 inwoners en veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt Oud Noord "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een buurt Centrum waar veel vooroorlogse woningen staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 300 meter, de Dekamarkt op 400 meter. De Hannie Schaft Basisschool en Mariaschool liggen beide op 267 meter. Huisartsen Centrum Zandvoort en Service Apotheek Beatrixplantsoen zitten op 256 meter. Buslijn 81 en 84 stoppen bij Zandvoort Station op 283 meter, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 219 meter. De gemeente Zandvoort biedt zo een compacte omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €376.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €282.000 naar €376.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kostverlorenstraat 14B, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 20% boven de WOZ-waarde van €376.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €282.000 naar €376.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De bovenwoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is één woonlaag en de woning heeft een inhoud van 298 m³. De achtertuin is 41 m² en ligt op het zuiden, en er is ook een balkon. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 en de bodemsoort is zand. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Albert Heijn zit op 303 meter en de Dekamarkt op 434 meter. De Hannie Schaft Basisschool en Mariaschool liggen beide op 267 meter, en de Oranje Nassauschool op 590 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 81 en 84 stoppen bij Zandvoort Station op 283 meter, en buslijn 80 bij de Koninginneweg op 333 meter. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 219 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen, al kan het tijdens piekuren drukker zijn, zoals een bewoner opmerkt.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt Oud Noord "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De winkels en faciliteiten maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB, vliegverkeer 40 dB en industrie 50 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er aan de woning is gedaan.
