Een ruim appartement met vrij uitzicht in de Schildersbuurt
Aan de Kraneweg 80 in Groningen vind je dit royale appartement uit 1951, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand. Met 140 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 146 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs is vastgesteld op €650.000. Het aanbod van appartementen in Groningen laat zien dat er in de stad verschillende opties zijn.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 554 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin van 217 vierkante meter als een voortuin, en de achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een levendige buurt met veel jongeren
De Schildersbuurt is een buurt met ruim 5.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De buurt Schildersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 290 meter of de SPAR op 360 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool OJS De Petteflet op 480 meter en de Nassauschool op 639 meter. De huisarts zit op 190 meter en de apotheek op 202 meter. De bushalte Groningen, J. Steenstraat is op 71 meter en wordt bediend door lijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €421.000 naar €490.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1951. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraneweg 80, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 33% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €421.000 naar €490.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 146 vierkante meter volgens de makelaar. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 217 vierkante meter met een voortuin.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 290 meter en de SPAR op 360 meter. De huisarts zit op 190 meter en de apotheek op 202 meter. Basisschool OJS De Petteflet is op 480 meter en de Nassauschool op 639 meter. De bushalte Groningen, J. Steenstraat is op 71 meter met lijnen 7, 35 en 39.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt" en een ander noemt het "Mooie rustige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. Steenstraat op 71 meter, met buslijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
