Een ruim appartement in de Schildersbuurt
Aan de Otto Eerelmanstraat 9A in Groningen staat dit royale appartement uit 1920 te koop voor €750.000. Met 185 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flinke woning, een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 119 vierkante meter. De vraagprijs ligt 54% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €485.914 staat. Daarmee is dit een opvallend geprijsde woning in het aanbod van appartementen in Groningen.
Zeven kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 525 kubieke meter en ligt op de tweede woonlaag. Buiten is er een achtertuin van 48 vierkante meter, bereikbaar via het achterom in noordoostelijke richting, en een balkon. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft.
Een levendige en rustige buurt
De Schildersbuurt telt ruim 5.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig maar gezellig" en waardeert dat alles op loopafstand zit. Een ander zegt: "Desondanks de bevolkingsdichtheid, rustig en gemoedelijk". De buurt Schildersbuurt heeft een mix van leeftijden en leefstijlen, met veel voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 338 meter of de Jumbo op 410 meter, en de Albert Heijn ligt op 595 meter. Voor kinderen zijn er de Nassauschool op 396 meter en de St. Michaëlschool op 810 meter. De huisarts zit op 473 meter bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep en de apotheek op 487 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Oranjesingel op 146 meter met lijnen 9 en 19. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €466.000 naar €566.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars & Adviseurs en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otto Eerelmanstraat 9A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €466.000 naar €566.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning positioneert, maar de uiteindelijke marktprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inhoud van 525 kubieke meter en ligt op de tweede woonlaag. Er is een achtertuin van 48 vierkante meter en een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 3% een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 338 meter, de Jumbo op 410 meter en de Albert Heijn op 595 meter. Voor kinderen zijn er de Nassauschool op 396 meter en de St. Michaëlschool op 810 meter. De huisarts zit op 473 meter en de apotheek op 487 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Oranjesingel op 146 meter met lijnen 9 en 19, en het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Schildersbuurt om in te wonen?
De Schildersbuurt telt ruim 5.600 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt", en een ander noemt het "gemoedelijk". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt, cafetaria en basisschool, en een groot park in de buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Schildersbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Schildersbuurt is €485.914, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 54% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.358, terwijl dit appartement op €4.054 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave van 185 vierkante meter. Er staan op dit moment 29 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt bij met 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, wat een bepaalde mate van omgevingsgeluid met zich meebrengt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 32,1% van de woningen energielabel C, en 25% heeft een label D of lager.
