Nesselande, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 2022 ligt in Nesselande, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €950.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Je hebt een dakterras van 243 m², een parkeerkelder en het appartement ligt op de 5e verdieping. De VvE-bijdrage is €243 per maand.
Nesselande telt ruim 13.000 inwoners en is een moderne wijk met veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Moderne, veilige en kindvriendelijke wijk." Een ander noemt het "de beste", maar merkt ook op dat het "een beetje vies" kan zijn. De buurt Nesselande heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Om de hoek vind je Jumbo en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals IKC Het Spectrum en Het Tangram zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 2,9 km, de apotheek Zovida op 800 meter. Buslijn 175 en 383 stoppen op 800 meter, en metrolijn B op 975 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,5 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
De WOZ-waarde is €824.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 216% gestegen, van €261.000 naar €824.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Kretalaan 126, Rotterdam
De vraagprijs van €950.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €824.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde fors gestegen, van €261.000 in 2020 naar €824.000 in 2025.
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 424 m³ en een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar. Er is een dakterras van 243 m² en een parkeerkelder. Het appartement ligt op de 5e verdieping.
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Nesselande is een moderne wijk met ruim 13.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "moderne, veilige en kindvriendelijke wijk", een ander zegt dat het "de beste" is maar ook "een beetje vies" kan zijn. De buurt heeft veel koopwoningen en een gevarieerde woningvoorraad.
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen. Basisscholen zoals IKC Het Spectrum en Het Tangram zitten op 800 tot 1.250 meter. De apotheek Zovida zit op 812 meter, de huisartsenpraktijk op 2,9 km. Buslijn 175 en 383 stoppen op 829 meter, metrolijn B op 975 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,5 km.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050.
De VvE-bijdrage is €243 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, waaronder het dakterras van 243 m². Het appartement is in volle eigendom.
Ja, er is een dakterras van 243 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. Daarnaast is er een parkeerkelder. Het appartement ligt aan het water en heeft een vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Op 829 meter zit bushalte Rotterdam, Wout van Heusdensingel met buslijnen 175 en 383. Op 975 meter zit metrostation Nesselande met metrolijn B. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel op 3,5 km. De haltes zijn op loopafstand, maar de exacte reistijden zijn niet vermeld.
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €7.422, gebaseerd op de makelaarsopgave van 128 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.162, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €801.213.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Heel erg goed, masr een beetje vies en veel mensen sommige tijd
de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €814.489 | €682.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.218 | – |
| Huurprijs | €2.875 p/m | €2.625 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €555.432 | €502.885 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.707 | – |
| Huurprijs | €2.461 p/m | €2.238 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.616 | €435.264 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.949 | – |
| Huurprijs | €2.153 p/m | €2.097 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Kretalaan 126, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
