Kruisherenstraat 313

De vraagprijs van €300.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €159.000 naar €240.000.

Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is gelegen op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 299 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €208 per maand.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Ekoplaza, allemaal op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Steenen Brug ligt op 570 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel is op 433 meter. De apotheek aan de Bredeweg is op 274 meter, en het ziekenhuis Laurentius ligt op 499 meter.

Het treinstation Roermond ligt op 171 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Station Roermond, op 236 meter, met buslijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarnaast zijn er haltes Zwartbroekplein en Minderbroederssingel op ongeveer 400 meter.

In de buurt Binnenstad staan momenteel 140 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €367.881 en een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.802, terwijl dit appartement €3.297 per m² vraagt.

Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op dit specifieke adres.

Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen".

De VvE-bijdrage is €208 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van het gebouw bekostigt. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de VvE.