Nieuwbouwappartement in de Binnenstad
Dit gloednieuwe appartement uit 2026 staat midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt die bruist van de historie en voorzieningen. Met een vraagprijs van €309.500 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910, wat het een interessante optie maakt in het appartementen in Roermond. Het energielabel A++++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, dus je kunt lage energiekosten verwachten.
Een frisse portiekflat met balkon
Deze portiekflat op de 3e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Het balkon biedt buitenruimte op hoogte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de "goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen". De buurt Binnenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 383 meter of Jumbo op 451 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug ligt op 639 meter, en de huisartsenpraktijk is op 547 meter. De apotheek zit op 343 meter. Het treinstation Roermond ligt op 197 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794 zijn op 159 meter. Alles wat je nodig hebt, vind je in de gemeente Roermond.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maat Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Veldstraat 11K, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €309.500 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €445.615. De prijs per vierkante meter is €5.158, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 60 m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een portiekflat (appartement) op de 3e woonlaag, gebouwd in 2026. De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft 1 woonlaag. De inhoud is 170 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², volgens de BAG-registratie 61 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Je kunt dus lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door de gehele woning vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 383 meter en Jumbo op 451 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 639 meter. De huisartsenpraktijk is op 547 meter en de apotheek op 343 meter. Het treinstation Roermond ligt op 197 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Station Roermond op 159 meter met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 6.100 inwoners, waarvan 68% alleenstaand is en 25% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de "goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
