Nieuwbouwappartement in het hart van Roermond
Dit gloednieuwe appartement uit 2026 ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt met zo'n 6.100 inwoners. Met een vraagprijs van €299.500 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910, wat het een scherpe instap maakt in vergelijking met andere appartementen in Roermond.
Drie kamers op één woonlaag
De portiekflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming. Een balkon is aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², de makelaar geeft 60 m² op.
Een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De buurt Binnenstad is een levendige plek waar 68% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 387 meter of Jumbo op 444 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 634 meter, huisartsenpraktijk Aan de Singel op 543 meter en apotheek Roermond Bredeweg op 338 meter. Het treinstation Roermond ligt op 203 meter, en bushalte Station Roermond op 166 meter met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maat Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Veldstraat 11L, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.500 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.703, terwijl deze woning op €4.992 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 60 m². Het is een relatief compact appartement vergeleken met het buurtgemiddelde van 120 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 170 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², volgens de BAG-registratie 61 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw uit 2026 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dit appartement is nieuwbouw uit 2026.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn ligt op 387 meter en Jumbo op 444 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 634 meter, huisartsenpraktijk Aan de Singel op 543 meter en apotheek Roermond Bredeweg op 338 meter. Het treinstation Roermond ligt op 203 meter en bushalte Station Roermond op 166 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad in Roermond?
De Binnenstad telt ongeveer 6.100 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken.
Is er kans op wateroverlast of hittestress op dit adres?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
