Nieuwbouwappartement in de Binnenstad
Dit gloednieuwe appartement aan de Veldstraat 11A ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt die bruist van de historie en voorzieningen. Met een vraagprijs van €309.500 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910, wat het een interessante optie maakt. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2026 en daarmee recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand. De woning is te vinden tussen de appartementen in Roermond.
Ruimte en comfort op één woonlaag
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon aanwezig en de inhoud bedraagt 170 m³. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak 61 m².
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de ligging: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." De buurt Binnenstad heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 374 meter of Jumbo op 449 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Steenen Brug op 646 meter en PCB Willem de Zwijger op 689 meter. De huisarts zit op 556 meter en de apotheek op 350 meter. Het treinstation Roermond ligt op 203 meter en bushalte Station Roermond op 158 meter, met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 544 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maat Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Veldstraat 11A, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €309.500 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910. Het gemiddelde van de buurt is gebaseerd op 115 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €345.000. De prijs per vierkante meter is €5.074, gebaseerd op de makelaarsopgave van 61 m². Dit is een feitelijke vergelijking; of de prijs passend is, hangt af van wat je zoekt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 170 m³ en het woonoppervlak is 61 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is nieuwbouw uit 2026.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming door de hele woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat A++++ aan de zuinige kant van de schaal zit.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (41 dB) en industrielawaai (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dit appartement is nieuwbouw uit 2026. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 374 meter, Jumbo op 449 meter of Ekoplaza op 585 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Steenen Brug op 646 meter en PCB Willem de Zwijger op 689 meter. De huisarts zit op 556 meter en de apotheek op 350 meter. Het ziekenhuis Laurentius ligt op 544 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Roermond ligt op 203 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Station Roermond op 158 meter, met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarnaast is er halte Wilhelminaplein op 322 meter met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. De bushaltes zijn op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden". Een ander noemt het "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld op dit moment, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het appartement is nieuwbouw, maar dat zegt niets over deze risico's.
