Tjerk de Vriesstraat 13
De Kruiskamp, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Kruiskamp
Deze hoekwoning aan de Tjerk de Vriesstraat 13 ligt in De Kruiskamp, een woonwijk in 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op 426.479 euro, maar daar zit vaak meer woonruimte bij. Wie op zoek is naar een hoekwoningen in Den Bosch vindt hier een betaalbaar alternatief, al is de prijs per vierkante meter met 4.583 euro wel fors.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 321 kubieke meter en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (85 m²) en de makelaar (84 m²), maar dat verschil is minimaal.
De Kruiskamp, een wijk met voorzieningen
Met ruim 8.400 inwoners is De Kruiskamp een levendige wijk, waar bijna 70% van de woningen een eengezinswoning is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "een topplek om te wonen". De buurt De Kruiskamp is goed bereikbaar en heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten en scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 1,5 kilometer, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 2 kilometer. De bushalte Karel Doormanstraat is op 70 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor recreatie en werk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die aangeven dat het om gebiedsindicaties gaat en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 95% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een verhoogd overstromingsrisico nu, en een gemiddeld risico in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Het Waare Huis makelaars. De woning is sinds 14 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tjerk de Vriesstraat 13, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 385.000 euro. In De Kruiskamp ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 426.479 euro, met een mediaan van 409.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.583 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 84 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde van 3.661 euro per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, zeker gezien het kleinere woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 321 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, en de achtertuin is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 29,2% van het koopaanbod energielabel A, en 25% heeft label D of lager.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat voor verwarming heeft het?
De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is geen informatie over bijvoorbeeld vloerisolatie of zonnepanelen. Het energielabel is E, wat aangeeft dat de woning niet bijzonder energiezuinig is, maar de aanwezige isolatie kan helpen om de stookkosten te beperken.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in het postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zijn beide op ongeveer een kilometer afstand, en de Lidl op 1,7 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 1,5 kilometer, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2 kilometer. De bushalte Karel Doormanstraat is op 70 meter met lijn 4.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Karel Doormanstraat, op 70 meter afstand, met buslijn 4. Ook de haltes Admiraliteitslaan (111 meter) en Kard. de Jongsingel (341 meter) worden bediend door lijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,9 kilometer afstand. Er zijn geen verdere details over vertrektijden of bestemmingen beschikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "een topplek om te wonen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat. Er wordt onder meer genoemd dat supermarkten, restaurants en een natuurgebied op loopafstand zijn.
