Een royale vrijstaande woning in Kudelstaart
Aan de Hoofdweg in Kudelstaart staat deze vrijstaande villa uit 1975, met een woonoppervlak van 229 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een buurt waar de gemiddelde koopwoning 165 m² meet, dus dit is een flink formaat. Met een vraagprijs van €1.050.000 zit je hier aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €939.161 in de buurt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Aalsmeer is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 796 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 291 m², terwijl de makelaar 229 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 1170 m² en volgens de makelaar 1630 m².
Leven in Kudelstaart
Met ruim 9.200 inwoners is Kudelstaart een forse dorpskern, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,77, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt het "Redelijk nette buurt", maar wijst op overlast van jongeren en buren. De buurt Kudelstaart kent dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 725 meter, om de hoek dus, en het gezondheidscentrum en de apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Basisschool KC De Ruimte is op 778 meter, en de Openbare Basisschool Kudelstaart op 1,3 km. De bushalte Calslager Bancken op 502 meter wordt bediend door lijn 357. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 7,6 km. De gemeente Aalsmeer heeft verder een polikliniek in Nieuwveen op 3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €975.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €694.000 naar €975.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 126, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €975.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €694.000 naar €975.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 796 m³. Er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label; je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 229 m² op, terwijl de BAG-registratie 291 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 1170 m² en volgens de makelaar 1630 m².
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €4.585, gebaseerd op de makelaar-opgave van 229 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.334 per m², maar dat is inclusief kleinere woningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €939.161.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 36% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke locatie. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 725 meter, gevolgd door Hoogvliet op 3,1 km en Coop op 3,4 km. Basisscholen in de buurt zijn KC De Ruimte op 778 meter en Openbare Basisschool Kudelstaart op 1,3 km. Het voortgezet onderwijs zit op 3,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kudelstaart, Calslager Bancken op 502 meter, bediend door lijn 357. Andere haltes zijn Gravin Aleidstraat op 638 meter en Bilderdammerweg op 758 meter, ook met lijn 357. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 7,6 km.
Wat vinden bewoners van de buurt Kudelstaart?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander noemt het "Redelijk nette buurt", maar wijst op overlast van jongeren en buren. De meningen zijn dus verdeeld.
