Een appartement aan het water in Warande
Aan de Laan van Blois 43 in Beverwijk vind je dit appartement in de buurt Warande. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met vrij uitzicht, gelegen aan het water. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €450.571 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Beverwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.007.
De woning zelf
Deze woning uit 1962 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het appartement wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €189 per maand.
Warande, een rustige buurt
Met 830 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77; een van hen zegt: "Fijne veilige buurt met veel voorzieningen" en noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur". Een andere bewoner is kritischer: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." De buurt Warande heeft 406 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Montessorischool Beverwijk zit op 100 meter afstand, en de huisarts is om de hoek te vinden. De Vomar ligt op 474 meter, twee straten verder. De bushalte Beverwijk, Zonnebloemlaan is naast de deur en wordt bediend door lijn 75. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,5 kilometer afstand. Het Rode Kruis Ziekenhuis is op 1,2 kilometer te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €220.000 naar €333.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veldhuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Blois 43, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €333.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €220.000 naar €333.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar. De woning heeft een balkon en is gelegen aan het water met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €189 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Montessorischool Beverwijk ligt op 100 meter afstand en de huisarts is op 359 meter te vinden. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 474 meter. De bushalte Beverwijk, Zonnebloemlaan is op 80 meter en wordt bediend door lijn 75. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Warande?
Warande heeft 830 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met 406 woningen, waarvan 88% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente", terwijl een ander zegt dat de buurt "niet bruist".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is 83 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.518 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.007. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €450.571.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
