Laan van Nieuw-Guinea 42
Laan van Nieuw-Guinea Spinozaweg en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Lombok
Dit appartement uit 1925 ligt in de levendige buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., waar je tussen de 4250 inwoners zit. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De achtertuin van 38 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €130 per maand. De woonoppervlakte is 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft.
De buurt
Met veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en Nettorama, en twee straten verder de MCD. De Christelijke Jenaplanschool De Brug zit naast de deur. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen bij halte Majellapark, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 km. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €417.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €257.000 naar €417.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar laag in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw-Guinea 42, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €257.000 naar €417.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, en in dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en Nettorama op 159 meter, en de MCD op 437 meter. De Christelijke Jenaplanschool De Brug zit op 136 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen bij halte Majellapark op 357 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 voor een woonoppervlakte van 55 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €7.727 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.132 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €430.900.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
