Van Lennepstraat 36
Nieuw Engeland Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Utrecht-West
Dit appartement aan de Van Lennepstraat 36 ligt in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een buurt die bewoners waarderen met een 8,25. Met een vraagprijs van €415.000 zit deze woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.444, wat het prijsoordeel marktconform maakt. Het is een appartement uit 1904, een bouwjaar dat je veel ziet in deze buurt. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Voor appartementen in Utrecht is dit een betaalbaar instapmodel.
Een woning met een verleden
Deze woning is gebouwd in 1904 en heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere woningdetails, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Het energielabel G zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energiekosten. De prijs per vierkante meter ligt op €7.411, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in Nieuw Engeland
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt" en is blij met de vernieuwde Kanaalstraat. Een ander zegt: "Weinig horeca, leuke mensen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het appartementenkarakter. Het is een buurt met een mix van oud en nieuw, waar je snel thuis kunt zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 388 meter, of bij de Aldi en Ekoplaza op 507 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals KBS De Pijlstaart op 574 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 483 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 456 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat op 294 meter biedt lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 895 meter, en de gemeente Utrecht is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 53 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn beide gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Lennepstraat 36, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €415.000. Dat is 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €495.444 in de buurt, waardoor het prijsoordeel marktconform is. De prijs per vierkante meter is €7.411, gebaseerd op de woonoppervlakte van 56 m² volgens de BAG-registratie. De woning is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 56 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt" en is blij met de vernieuwde Kanaalstraat. Een ander zegt: "Weinig horeca, leuke mensen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. Het is een levendige buurt met een mix van oud en nieuw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 388 meter, de Aldi en Ekoplaza op 507 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals KBS De Pijlstaart op 574 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 483 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 456 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 895 meter.
Hoe is het ov-aanbod bij dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 294 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Viaduct op 413 meter met lijn 3 en Utrecht, Moskeeplein op 456 meter met lijnen 12, 13, 28, 73 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 895 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1904, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of andere kenmerken. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets vermeld. Dit staat niet in de advertentie.
