Een ruime portiekflat in Bovenveen midden
Aan de Koningin Julianalaan in Voorburg ligt deze portiekflat op de tweede woonlaag, een appartement uit 1957 met een energielabel C. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning met een fijne indeling, en het balkon maakt het compleet. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en is gelegen op één woonlaag. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €329 per maand.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 4.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". De buurt Bovenveen midden heeft een woningvoorraad van bijna 2.400 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op zevenhonderd meter of de SPAR iets verderop. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op ongeveer zevenhonderd meter, en de huisartsenpraktijk zit op vierhonderd meter. De apotheek is om de hoek, op 395 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan ligt naast de deur, met lijn 2 en 23, en het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 364 meter lopen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €234.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianalaan 59, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €234.000 naar €368.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €329 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 717 meter, SPAR op 759 meter en Albert Heijn op 780 meter. Ook zijn er Albert Heijn en Aldi binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan ligt op 122 meter en wordt bediend door lijn 2 en 23. Ook Station Laan van NOI is dichtbij, op 234 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 364 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bovenveen midden staan 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €391.320. De mediaanprijs is €349.000. Deze woning ligt met €475.000 boven dat gemiddelde.
