Een bovenwoning met karakter in Oldenelerlanden-Oost
Deze bovenwoning uit 1996 ligt in Oldenelerlanden-Oost, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de auto voor de deur kwijt kunt. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een appartement dat je moet zien om te weten of het bij je past. Het is onderdeel van het aanbod appartementen in Zwolle.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 227 m³. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." Een ander noemt het kortweg "Top." De buurt Oldenelerlanden-Oost heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 800 meter of Lidl op 900 meter. Voor de kinderen is obs De Octopus op 350 meter en De Schatgraver op 500 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 450 meter. De bushalte Van Leeuwtemarke is op 200 meter en daar stopt lijn 6. Het treinstation Zwolle ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €224.000 naar €355.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landsheerlaan 47, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 227 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 800 meter en Lidl op 900 meter. Basisscholen obs De Octopus en De Schatgraver liggen op respectievelijk 350 en 500 meter. De huisartspraktijk Ansari zit op 300 meter en Boots Apotheek Zwolle-Zuid op 450 meter. De bushalte Van Leeuwtemarke is op 200 meter en daar stopt lijn 6.
Hoe is de buurt Oldenelerlanden-Oost?
Oldenelerlanden-Oost is een rustige buurt met ruim 2.300 inwoners. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." De buurt heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €441.714, terwijl de gemiddelde vraagprijs van het beperkte aanbod op dit moment €507.250 is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
