Rozenstraat 15
Oud-Assendorp, Zwolle
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud-Assendorp
Deze hoekwoning uit 1920 staat in Oud-Assendorp, een buurt met een dorpsgevoel net buiten de singel van Zwolle. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €369.000 is marktconform, en ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.456. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 267 m³ en de woning heeft een achtertuin van 84 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom, heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Een ander noemt het "een soort dorp net buiten de singel" met een grote sociale cohesie. De buurt Oud-Assendorp heeft veel authentieke arbeiderswoningen van meer dan honderd jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op twee straten verder, en de Boni is ook dichtbij. Basisschool Het Atelier is om de hoek, net als huisartsenpraktijk Assendorp. De BENU apotheek zit op loopafstand. Buslijnen 7 en 11 stoppen bij de halte Zwolle, Dahliastraat, en het treinstation Zwolle is tien minuten lopen. De gemeente Zwolle heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 15, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.456. Per vierkante meter is de prijs echter 14% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 68 m² relatief compact is. De prijs is marktconform, wat betekent dat hij in lijn ligt met wat je in deze buurt mag verwachten.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 267 m³. Er is een achtertuin van 84 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 228 meter en de Boni op 413 meter. Basisschool Het Atelier is op 367 meter, en huisartsenpraktijk Assendorp op 205 meter. De BENU apotheek is op 301 meter. Buslijnen 7 en 11 stoppen bij de halte Zwolle, Dahliastraat, en het treinstation Zwolle is op 954 meter.
Hoe is het wonen in Oud-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een soort dorp net buiten de singel" met een grote sociale cohesie. Een ander zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners." De buurt heeft veel authentieke arbeiderswoningen van meer dan honderd jaar oud.
