Een opvallend scherpe prijs in Oud-Schelle
Deze tussenwoning aan de Zwarteweg 117A ligt in Oud-Schelle, een woonwijk in Zwolle waar de vraagprijs van €435.000 flink onder het buurtgemiddelde ligt. Met een prijs die 56% onder de gemiddelde vraagprijs van €990.200 zit, is dit een opvallend betaalbaar aanbod in de wijk. De woning is in 2009 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, met een dakterras en balkon. Het aanbod is scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Zwolle.
Wonen op de tweede woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 342 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 128 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 380 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Rustig wonen in Oud-Schelle
Met ruim 1.300 inwoners en veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige liefdevolle buurt", een ander zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." De woning ligt aan een rustige weg, beschut en midden in de woonwijk. De buurt Oud-Schelle heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 95%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 679 meter of Boni op 748 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Ichthus zit op 156 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartspraktijk Ansari zijn dichtbij. De apotheek, Boots Apotheek Zwolle-Zuid, vind je op 737 meter. Buslijn 8 stopt op 157 meter bij halte Zwolle, Zwarteweg. Het treinstation Zwolle ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €205.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van panden in de omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde Makelaars en ZuidZijde & NoordZijde Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwarteweg 117A, Zwolle
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs van €990.200 in Oud-Schelle. Dat komt vooral doordat de woning met 96 m² (makelaar-opgave) een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 177 m². Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook een stuk compacter dan veel andere huizen in de buurt.
Hoe zit het met de woonoppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 96 m², wat neerkomt op €4.531 per m². Het perceel is 380 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 41% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €205.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, terwijl dat voor 2050 als gemiddeld wordt ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt naar verwachting gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 679 meter en Boni op 748 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Ichthus is op 156 meter, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. Huisartspraktijk Ansari is op 411 meter en de apotheek op 737 meter. Buslijn 8 stopt op 157 meter bij halte Zwolle, Zwarteweg. Het treinstation Zwolle ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Schelle?
Oud-Schelle is een rustige woonwijk met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige liefdevolle buurt", een ander waardeert dat buren altijd gedag zeggen. Ongeveer 95% van de woningen is een koopwoning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De beschikbare informatie beperkt zich tot de oppervlaktes, het aantal kamers en de aanwezige voorzieningen zoals het dakterras en balkon. Verdere details, zoals de exacte indeling of eventuele bijzonderheden, staan niet in de advertentie.
