Langeraarseweg 82E
Langeraar Lintbebouwing, Nieuwkoop
BuurtEen appartement met karakter in Langeraar
Dit appartement aan de Langeraarseweg 82E in Ter Aar is een bijzondere verschijning: een woning uit 1912 met een energielabel C, te midden van het lint van Langeraar. Met een vraagprijs van 495.000 euro en een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG, ligt de prijs per vierkante meter op 5.211 euro. Vergeleken met andere appartementen in Nieuwkoop is dat aan de hoge kant, maar het bouwjaar en de ligging maken dit appartement uniek in het aanbod.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat we wel weten: het gaat om een appartement uit 1912 met energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning is 95 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie; de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met 715 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (32 procent), is dit een rustige buurt waar het leven in een wat lager tempo gaat. Bewoners van de buurt Langeraar Lintbebouwing geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan". Een ander zegt: "tis altijd rustig op de vliegtuigen van schiphol na schoon buren zijn ze voor je als je ze nodig hebt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen (88 procent) en eengezinswoningen (78 procent).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, die op 157 meter afstand ligt, of bij de Aldi op 2,8 kilometer. Voor kinderen is IKC De Poel Langeraar op 604 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Langeraar zit op 439 meter. De bushalte Langeraar, Kerkpad ligt op 46 meter en wordt bediend door lijn 727. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 8,5 kilometer verderop. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een polikliniek in Nieuwveen op 2,9 kilometer en een apotheek in Ter Aar op 3,1 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden en door vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1912 op kleigrond is gebouwd en 71 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeraarseweg 82E, Ter Aar
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Het label is vastgesteld op basis van kenmerken zoals isolatie en installaties, maar de details daarvan staan niet in de advertentie. Je kunt op basis van label C een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs van 495.000 euro zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 495.000 euro voor een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 5.211 euro per vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de BAG-maat. Of dit een scherpe prijs is, hangt af van vergelijkbare appartementen in de omgeving, maar het is een fors bedrag voor een woning uit 1912.
Zijn er details over de indeling van het appartement bekend?
Nee, de advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de woonlagen of de staat van de keuken en badkamer wordt niets vermeld. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de indeling, maar die gegevens staan nu niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden en door vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente Nieuwkoop merkt op dat het "altijd rustig" is, "op de vliegtuigen van Schiphol na". Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare indicaties op adresniveau. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 157 meter. IKC De Poel Langeraar is op 604 meter en de huisartsenpraktijk Langeraar op 439 meter. De bushalte Langeraar, Kerkpad is op 46 meter met lijn 727. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 8,5 kilometer verderop. Voor een apotheek moet je naar Ter Aar, op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Langeraar Lintbebouwing om in te wonen?
De buurt telt 715 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander spreekt van een "rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park". Het is een rustige, hechte gemeenschap, maar de beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
