Langgewenst 129
Langgewenstbuurt, Hilversum
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in het centrum van Hilversum
Dit appartement aan de Langgewenst 129 ligt midden in de levendige Langgewenstbuurt, op een steenworp afstand van het Marktplein. Met 83 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabele woning voor wie van stedelijk wonen houdt. De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel marktconform is. Vergelijk je dit met andere appartementen in Hilversum, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning: drie kamers, twee slaapkamers en een garagebox
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement heeft een garagebox en een inpandige garage, wat in het centrum een luxe is. De VvE-bijdrage is €152,50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
De Langgewenstbuurt: compact en stedelijk wonen
Met 1.785 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid is dit een zeer stedelijke buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Langgewenstbuurt zelf telt 15 koopwoningen in het aanbod, met een gemiddelde vraagprijs van €455.767.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 250 meter of Dirk op 365 meter, en voor een snelle hap is er AH to go om de hoek. Montessorischool Centrum ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Sonnenschein en de Service Apotheek zitten beide op 600 meter. De bushalte Marktplein is op 32 meter met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121, en station Hilversum ligt op 367 meter. Het Tergooi MC is op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €310.000 naar €407.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langgewenst 129, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €310.000 naar €407.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft een garagebox en een inpandige garage.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €152,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 250 meter zit Hoogvliet, op 291 meter AH to go, en op 365 meter Dirk. Ook Aldi op 430 meter en SPAR express op 540 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Marktplein is op 32 meter met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Station Hilversum ligt op 367 meter, waar ook diverse buslijnen stoppen. Het treinstation is op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
