Leidsekade 19
Lombok-Oost, Utrecht
BuurtEen benedenwoning met karakter aan de Leidsekade
Aan de Leidsekade in Lombok-Oost staat deze benedenwoning uit 1904, een appartement op de begane grond met vier kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €649.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over appartementen in Utrecht ziet dat dit type woning in de stad veel voorkomt.
Ruim opgezet met tuin en balkon
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De indeling omvat twee woonlagen, twee badkamers en een inhoud van 258 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het noorden en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand.
Lombok-Oost: levendig en gemengd
Met 2.245 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten". De buurt Lombok-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 170 meter en SPAR op 255 meter. Voor kinderen is er Kindercampus Molenpark op 415 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 516 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 531 meter en de apotheek op 413 meter. Buslijnen 12, 13, 28, 73 en 120 stoppen bij Utrecht, Moskeeplein op 126 meter, en Utrecht Centraal ligt op 376 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €287.000 naar €466.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 68 dB Lden van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1904 en KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsekade 19, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €649.000 ligt 39% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €287.000 naar €466.000, een toename van 62%.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 258 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 60 m² op het noorden en een balkon.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1904, en in dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Leidsekade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 170 meter en SPAR op 255 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kindercampus Molenpark op 415 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 516 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 531 meter en de apotheek op 413 meter.
Hoe is de buurt Lombok-Oost?
Lombok-Oost heeft 2.245 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 67%. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", een ander waardeert de vele toko's in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijnen 12, 13, 28, 73 en 120 stoppen bij Utrecht, Moskeeplein op 126 meter. Tramlijnen 20 en 21 vertrekken vanaf Utrecht, CS Jaarbeursplein op 157 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 376 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
