Een appartement met vrij uitzicht boven het station
Op de negende verdieping van een appartementencomplex uit 1975 aan de Stationsstraat 28 in Utrecht woon je midden in de stad, met vrij uitzicht. Het is een koopappartement van 101 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €579.000 is scherp, want dat ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €981.429 voor appartementen in Utrecht.
Wonen op de negende verdieping
De woning heeft een balkon en is gelegen op de negende verdieping, met vrij uitzicht. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de VvE-bijdrage is €287,33 per maand.
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
Deze buurt is een van de meest stedelijke stukken van Utrecht, met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel rustig zijn. De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is vooral populair bij mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 114 meter, Albert Heijn op 150 meter en er zijn twee AH to go-vestigingen binnen 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is odbs Puntenburg op 383 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 959 meter en de apotheek is om de hoek, op 102 meter. De bushalte Utrecht, Hoog Catharijne is op 95 meter met lijn 2, en tramhalte Utrecht, CS Centrumzijde op 205 meter. Utrecht Centraal ligt op 269 meter, en de gemeente Utrecht is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €644.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €391.000 naar €644.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 28, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €644.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €391.000 naar €644.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 326 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de negende verdieping met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en stadsverwarming als verwarmingssysteem.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo ligt op 114 meter, Albert Heijn op 150 meter en er zijn twee AH to go-vestigingen binnen 350 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is odbs Puntenburg op 383 meter, gevolgd door Montessori Kind Centrum LEF op 551 meter. Ook KBS De Pijlstaart zit op 572 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Utrecht, Hoog Catharijne ligt op 95 meter en wordt bediend door lijn 2. Tramhalte Utrecht, CS Centrumzijde is op 205 meter met lijnen 2, 3, 18, 20, 21 en 28. Utrecht Centraal ligt op 269 meter, dus je bent zo op het station.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is €981.429, op basis van 21 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €695.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 41% onder het buurtgemiddelde.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond in erfpacht is bij de gemeente. De makelaar vermeldt dit in de advertentie, maar geeft geen details over de erfpachtcanon of de looptijd.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €287,33 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De makelaar geeft geen verdere specificatie van wat er in deze bijdrage is inbegrepen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Binnenstad?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de straten achter de singel "erg stil en rustig".
