Pastoor van Nuenenstraat 18
Wijk C, Utrecht
BuurtEen appartement met dakterras in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de Pastoor van Nuenenstraat 18 ligt in Wijk C, het rustige deel van de Utrechtse binnenstad. Met een woonoppervlak van 94 m² is dit een ruim opgezet appartement, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €599.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Utrecht laat zien dat prijzen sterk kunnen verschillen.
De woning: een portiekflat met vrij uitzicht
Het gaat om een portiekflat op de derde woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een dakterras en is gelegen aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €252,36 per maand.
Wonen in Wijk C
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het hart van de stad. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. De buurt Wijk C heeft een hoog aandeel koopwoningen, al is het grootste deel van de woningvoorraad huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi en Ekoplaza om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Montessori Kind Centrum LEF op 138 meter. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 750 meter en de apotheek op 459 meter. De bushalte Utrecht, Sint Jacobsstraat is naast de deur en heeft lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 662 meter, goed bereikbaar te voet of met de fiets. De gemeente Utrecht biedt daarmee uitstekende verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €376.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor van Nuenenstraat 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €376.000 naar €580.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 288 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 13% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Daarnaast is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens de KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 204 meter en Aldi op 313 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Montessori Kind Centrum LEF op 138 meter. De huisartsenpraktijk zit op 757 meter en de apotheek op 459 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 662 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sint Jacobsstraat op 173 meter, met de lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Daalsesingel en Utrecht, Vredenburg op respectievelijk 245 en 255 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 662 meter en is daarmee goed te voet of met de fiets bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €252,36 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpachtcanon niet meer jaarlijks hoeft te worden betaald. Deze informatie staat in de advertentie van de makelaar en is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop.
