Smakkelaarsveld 45
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht op het stadsleven
Dit appartement aan het Smakkelaarsveld ligt midden in de dynamiek van Utrecht, in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. Met 86 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 85 m² op) is het een compacte woning op een toplocatie. De vraagprijs van €695.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €1.001.133, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt voor de appartementen in Utrecht.
Een woning met dakterras en gemeenschappelijke ruimte
Het appartement uit 1975 heeft één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 276 kubieke meter. Bijzonder is het dakterras van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage; het terras is 348 m² groot en biedt buitenruimte direct bij de woning. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs: een bruisende buurt
Met ruim 2.300 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige buurt. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is goed bereikbaar, maar ook druk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: op 212 meter zit een AH to go, op 239 meter een Jumbo en op 265 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is KBS De Pijlstaart op 463 meter, en de huisarts zit op 940 meter. De apotheek is letterlijk naast de deur op 93 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Utrecht, Daalsesingel op 128 meter met lijnen 1, 3, 6 en 7, en treinstation Utrecht Centraal op 292 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smakkelaarsveld 45, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.001.133 in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. De mediaanprijs in de buurt is €725.000. Met een woonoppervlak van 85 m² (makelaarsopgave) is dit appartement 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een appartement uit 1975 met één woonlaag. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 276 m³. Bijzonder is het dakterras van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage; het terras is 348 m² groot. Het energielabel is B.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH to go (212 m), Jumbo (239 m) of Albert Heijn (265 m). De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 93 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder KBS De Pijlstraat op 463 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 292 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Daalsesingel op 128 meter, met buslijnen 1, 3, 6 en 7. Ook Utrecht, Vredenburg (203 m) en Utrecht, Hoog Catharijne (224 m) zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 292 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.225 adressen per vierkante kilometer. Er wonen ongeveer 2.355 mensen, waarvan 66% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een levendige, centrale buurt in Utrecht.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, volgens openbare data van KCAF. Dit is een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Het bouwjaar is 1975, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. De gemiddelde vraagprijs is €1.001.133, met een mediaan van €725.000. De prijzen variëren van €499.000 tot €2.695.000. In de afgelopen periode zijn er 41 woningen verkocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een relatief zuinig label is. Dit betekent dat je lagere energiekosten hebt dan bij een woning met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
