Een appartement met dakterras in het hart van Utrecht
Dit appartement aan het Smakkelaarsveld ligt in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, pal naast het station en het winkelcentrum. Met een vraagprijs van €649.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Utrecht. De woning is onderdeel van een groter complex uit 1975 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², de makelaar geeft 85 m² op. Het appartement heeft een dakterras van 348 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE staat niet in de advertentie.
Leven rond het spoor
Met ruim 2.900 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar bijna zeven op de tien inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. Een ander zegt: "we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is vooral bekend om het station en de kantoren, maar de woonstraten eromheen zijn relatief rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 239 meter of de Albert Heijn op 265 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS De Pijlstaart op 463 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 940 meter, de apotheek is om de hoek op 93 meter. De bushaltes Utrecht, Daalsesingel en Utrecht, Vredenburg liggen op 128 en 203 meter, met lijnen 1, 3, 6, 7 en 2, 5, 8, 55, 74 en diverse nachtlijnen. Utrecht Centraal ligt op 292 meter, en de gemeente Utrecht is verder goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €376.000 naar €578.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smakkelaarsveld 45, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €376.000 naar €578.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², de makelaar geeft 85 m² op. Het appartement heeft een dakterras van 348 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het geluid rond dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 212 meter, Jumbo op 239 meter en Albert Heijn op 265 meter. Ook zijn er nog een AH to go op 358 meter en een SPAR op 427 meter. Je kunt dus lopend je dagelijkse boodschappen doen.
Hoe is de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 67% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken. Een ander zegt: "we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de installaties of de exacte VvE-bijdrage. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wel vermeld is, zoals het bouwjaar 1975, het energielabel B en de oppervlakte.
