Een royale tussenwoning in Lombok-West
Deze tussenwoning aan de Johannes Camphuysstraat 61 staat in Lombok-West, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met acht kamers en drie woonlagen is dit een flink huis voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met veel ruimte en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, tussenwoning, met 165 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie noteert echter 70 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. Het huis telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Buiten is er een achtertuin van 29 m² op het westen en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het bouwjaar is 1919 en het energielabel is D.
Lombok-West: een levendige buurt
Met bijna 5.000 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jong karakter. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Lombok-West kent ook een kritische noot: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Nettorama liggen op twee straten verder, en MCD op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Jenaplanschool De Brug om de hoek, en Kindercampus Molenpark twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 190 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 83% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €226.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Camphuysstraat 61, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €695.000 ligt 83% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €226.000 naar €379.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 601 m³. Er is een achtertuin van 29 m² op het westen en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1919, vóór 1970. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Aldi en Nettorama liggen op 182 meter afstand, om de hoek. MCD zit op 303 meter, en Albert Heijn op 631 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 287 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Ook Utrecht, Majellapark op 439 meter en Utrecht, Graadt van Roggenweg op 623 meter (tram en bus) zijn opties. Utrecht Centraal ligt op 1.086 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er is ook kritiek: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Lombok-West is €517.271, en de mediaan ligt op €495.000. Het woonoppervlak van 165 m² is 109% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m².
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
