Leidsestraat 37B
Leidsebuurt-oost, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in Haarlem
Dit appartement uit 1890 ligt in de Leidsebuurt-oost, een buurt met een mix van oude en jongere bewoners. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.733, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt zowel een dakterras als een balkon, plus een zonneterras op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €81,68 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Leven in de Leidsebuurt-oost
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven ligt op 91 per jaar. De buurt Leidsebuurt-oost heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Aldi om de hoek. Basisscholen zoals de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal en Openbare Basisschool De Peppelaer liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Naarden en Apotheek Klinkhamer zijn beide binnen tien minuten lopen te bereiken. Buslijn 14 stopt bij de halte Haarlem, Westergracht, en buslijn 250 bij de Stadsschouwburg. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidsestraat 37B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.733. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.838, terwijl deze woning op €8.173 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze wijk.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig, plus een zonneterras op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 158 meter en de Aldi op 319 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal en Openbare Basisschool De Peppelaer liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 397 meter en Apotheek Klinkhamer op 445 meter. Buslijn 14 stopt bij de halte Haarlem, Westergracht op 197 meter.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt," terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Westergracht op 197 meter, waar buslijn 14 stopt. Ook de halte Haarlem, Stadsschouwburg op 287 meter heeft buslijn 250. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer afstand, dus je kunt ook met de trein reizen.
