Leidsestraat 46ZW
Leidsebuurt-west, Haarlem
BuurtEen benedenwoning met karakter in Haarlem
Deze benedenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt waar bijna alle panden voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €597.200, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een appartement op de begane grond, een type dat je vaker ziet in deze buurt. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 107 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Leidsebuurt-west
Met 2.690 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "achteruitgaat" door vervuiling en een "nare sfeer." Het aantal misdrijven ligt op 108 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Leidsebuurt-west heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 169 meter, de Aldi op 263 meter of de Albert Heijn op 328 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal ligt op 91 meter en Openbare Basisschool De Peppelaer op 213 meter. De huisartsenpraktijk Naarden en Apotheek Klinkhamer BV zitten beide op ongeveer 450 meter. Buslijn 14 stopt op 139 meter bij de halte Haarlem, Westergracht, en het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; 10% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Urban Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidsestraat 46ZW, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €597.200 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.060, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een benedenwoning in deze buurt, maar de woning heeft wel een laag energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand uit 1890 stamt, vóór 1970, en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In de buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 169 meter, de Aldi op 263 meter of de Albert Heijn op 328 meter. Basisscholen liggen op 91 en 213 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 450 meter. Buslijn 14 stopt op 139 meter en het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-west?
De buurt heeft 2.690 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens (42%). Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt," terwijl een ander kritisch is over de sfeer en vervuiling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met 40 dB Lden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 139 meter bij de halte Haarlem, Westergracht. Andere haltes zijn Haarlem, Stadsschouwburg met lijn 250 op 349 meter en Haarlem, Emmaplein met lijnen 80 en 680 op 405 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer afstand.
