Een bovenwoning in het hart van Haarlem
Deze bovenwoning aan de Sophiastraat 1B ligt in de Vijfhoek, een buurt waar bewoners elkaar kennen en alles om de hoek zit. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, al is de woning met 65 m² ook een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €789.013, wat deze woning relatief scherp maakt.
Een woning met karakter uit 1885
Het appartement uit 1885 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag van dit pand, met een inhoud van 210 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €123 per maand.
De Vijfhoek: levendig en centraal
Met 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum van Haarlem. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig". De buurt Vijfhoek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 255 meter of de Albert Heijn op 291 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 53 meter, en de apotheek op 473 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Peppelaer op 295 meter. De bushaltes Boterplein en Stadsschouwburg liggen op 154 en 179 meter, met lijn 14 en 250. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1885 stamt en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NET Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophiastraat 1B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de waarde inschat.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 210 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig. De verwarming is elektrisch. Het is een bovenwoning in een pand uit 1885, met volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €123 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het gezamenlijke onderhoud van het pand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1885, en in dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 255 meter, de Albert Heijn op 291 meter en de Dekamarkt op 295 meter. Alle drie liggen ze op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Ook zijn er nog meer opties binnen een straal van 500 meter, zoals nog een Dekamarkt en een Albert Heijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Boterplein op 154 meter met lijn 14, en Haarlem, Stadsschouwburg op 179 meter met lijn 250. Op 224 meter ligt de halte Raaksbrug met de lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem ligt op 1.178 meter, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €395.000 voor 65 m², wat neerkomt op €6.077 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.904 per m², dus deze woning ligt daar onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €789.013, maar dat is inclusief veel grotere woningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Openbare Basisschool De Peppelaer zit op 295 meter, de Cruquiusschool op 411 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 416 meter. Ook is er de International School Haarlem op 712 meter. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd en middelbare scholieren zijn er dus goede opties dichtbij.
Hoe beoordelen bewoners de Vijfhoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig" en waardeert het wonen aan het water. Er is ook een kritische noot over hondenpoep op straat.
