Klarenbeekstraat 46B
Leidsebuurt-west, Haarlem
BuurtEen klassiek appartement in de Leidsebuurt-west
Dit appartement uit 1901 ligt in de Leidsebuurt-west, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €597.200. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De inhoud is 140 m³. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met 2.690 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (35%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "een hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander al bijna 30 jaar woont en de sfeer ziet veranderen. De buurt Leidsebuurt-west heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 218 meter of de Aldi op 233 meter, en de Albert Heijn ligt op 301 meter. Basisscholen zijn er genoeg: de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal zit op 43 meter en de Cruquiusschool op 228 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 tot 500 meter. Buslijn 14 stopt op 116 meter bij de halte Haarlem, Westergracht, en het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klarenbeekstraat 46B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €375.000 is dit appartement de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de Leidsebuurt-west te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €597.200, dus deze woning ligt daar 37% onder. De prijs per vierkante meter is €6.818, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 51 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 140 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (1901) en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 218 meter, de Aldi op 233 meter en de Albert Heijn op 301 meter. Basisscholen zijn er dichtbij, waaronder de Koorschool op 43 meter en de Cruquiusschool op 228 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 tot 500 meter. Buslijn 14 stopt op 116 meter bij de halte Haarlem, Westergracht.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-west?
De Leidsebuurt-west heeft 2.690 inwoners, waarvan 35% huishoudens met kinderen. Het is een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "een hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander de sfeer ziet veranderen na bijna 30 jaar wonen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem, op 1.602 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Haarlem, Westergracht op 116 meter met buslijn 14, Haarlem, Emmaplein op 361 meter met lijnen 80 en 680, en Haarlem, Stadsschouwburg op 367 meter met lijn 250.
