Een galerijflat aan de Leyweg
Aan de Leyweg in Leyenburg staat deze galerijflat uit 1965, een appartement op de vierde woonlaag met drie kamers en twee slaapkamers. Met een woonoppervlak van 67 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €249.500 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.538, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.034.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €212,66 per maand. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een drukke weg en in een woonwijk.
Leyenburg, een levendige buurt
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een grote, levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (51%) en een mix van jong en oud. De woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen. Leyenburg is een buurt waar veel te doen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 467 meter of Albert Heijn op 514 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,7 kilometer, en de apotheek Pillen en Praten zit op 406 meter. Het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 309 meter. De bushalte Escamplaan met lijn 23 is op 27 meter, en halte Den Haag, Leyenburg met lijnen 31, 37 en 456 op 305 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €164.000 naar €247.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 21 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyweg 106A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €247.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 67 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is een galerijflat en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe is de buurt Leyenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Leyenburg gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" en noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Een ander noemt de buurt "gezellige oude wijk" maar merkt op dat "parkeerdruk groot is". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 467 meter en Albert Heijn op 514 meter. De apotheek Pillen en Praten zit op 406 meter en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis op 309 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,7 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Escamplaan met lijn 23 op 27 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1965. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen.
Hoe is de geluidssituatie rond de Leyweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €212,66 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen oordeel over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en verwarming via blokverwarming. Het label C is een middenklasse label, maar de exacte energieprestatie hangt af van meer factoren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Escamplaan op 27 meter, met buslijn 23. Op 305 meter ligt halte Den Haag, Leyenburg met lijnen 31, 37 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 3,1 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de directe omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs voor een appartement in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Leyenburg is €333.538, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dit buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.034, terwijl deze woning €3.724 per vierkante meter kost. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
