Een galerijflat met vrij uitzicht in Leyenburg
Aan de Leyweg in Leyenburg staat deze galerijflat uit 1965, een appartement op de eerste woonlaag met vrij uitzicht. Met vier kamers en twee slaapkamers is het een woning waar je direct een beeld bij hebt. De laatst bekende vraagprijs van €325.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van het aanbod op €335.446 lag. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €374,89 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leyenburg, een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk", al wordt ook de parkeerdruk als groot ervaren. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals een apotheek om de hoek. De woningmarkt was actief, met 121 woningen te koop en een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder of de Albert Heijn op vijf minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wateringen, op 3,8 kilometer, maar de apotheek is om de hoek. De bushalte Escamplaan met lijn 23 ligt naast de deur, en tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 is op vijf minuten lopen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €171.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 21 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyweg 26B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 lag 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €171.000 naar €305.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud is 272 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming loopt via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 en de bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 467 meter en de Albert Heijn op 523 meter. De apotheek Pillen en Praten zit op 299 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,8 kilometer. De bushalte Escamplaan met lijn 23 ligt op 97 meter, en tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 op 360 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk", maar merkt ook op dat de parkeerdruk groot is. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Leyenburg was €335.446, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van deze woning was €325.000, wat marktconform was ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² was €4.036, terwijl deze woning op €3.916 per m² zat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
