Lijnbaan 94
Kortenbos, Den Haag
BuurtEen appartement aan de Lijnbaan
Dit appartement aan de Lijnbaan 94 in Kortenbos brengt je midden in het bruisende centrum van Den Haag. Met 67 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is het een compacte woning op een van de meest centrale plekken van de stad. De vraagprijs van €365.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €505.027 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement uit 1934 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 193 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 67 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Kortenbos
Met bijna 8.000 inwoners is Kortenbos een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander aangeeft dat het "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets" is. De buurt Kortenbos heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 647 meter of de Albert Heijn op 673 meter. De apotheek zit letterlijk naast de deur, op 90 meter, en het HMC Westeinde ziekenhuis ligt op 82 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,6 kilometer. Voor het openbaar vervoer stap je op 12 meter op buslijn 456 of op 27 meter op tram 2, 3 of 4. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een groot aanbod aan scholen, waaronder De Parachute op 3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €200.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duttendael Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnbaan 94, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €200.000 naar €370.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 193 kubieke meter. Het woonoppervlak is 67 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem hoog of laag. In de buurt heeft 17,4% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 647 meter en Albert Heijn op 673 meter. De apotheek zit op 90 meter en het ziekenhuis HMC Westeinde op 82 meter. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,6 kilometer. Er zijn diverse scholen binnen 3 tot 4 kilometer, waaronder De Parachute en het Sint-Maartenscollege.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 12 meter zit bushalte Den Haag, HMC Westeinde met buslijn 456. Op 27 meter zit tramhalte HMC Westeinde met tramlijnen 2, 3 en 4. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer. De haltes zijn dus zeer dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €505.027, met een mediaan van €442.500. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 111 m², terwijl deze woning 67 m² heeft. De prijs per vierkante meter is €5.448.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek". Een ander zegt: "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets." Er zijn ook kritische geluiden over drukte in het weekend en een onveilige sfeer op straat 's nachts.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1934). In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is momenteel gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze woning.
