Een benedenwoning aan de Lijnbaan
Aan de Lijnbaan in Kortenbos vind je dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 1934. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning midden in de stad. De vraagprijs van €365.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.123, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag varieert sterk in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 67 m², verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 62 m², bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is onderdeel van een VvE met een bijdrage van €199,72 per maand. De woning is in eigendom van de gemeente via erfpacht.
Kortenbos, een bruisende buurt
Met 7.850 inwoners is Kortenbos een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt Kortenbos heeft een hoog aandeel koopwoningen van 27%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 647 meter of Albert Heijn op 673 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,6 kilometer, en de apotheek zit letterlijk om de hoek op 90 meter. Het ziekenhuis HMC Westeinde ligt op 82 meter. De tramhalte HMC Westeinde met lijnen 2, 3 en 4 is op 27 meter, en bushalte Den Haag, HMC Westeinde met lijn 456 op 12 meter. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €200.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duttendael Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnbaan 94, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €200.000 naar €370.000. De vraagprijs ligt ook 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €529.123.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 67 m². Er is een achtertuin van 62 m², bereikbaar via het achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. De VvE-bijdrage is €199,72 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. De woning ligt aan een straat met een verhoogde geluidsbelasting, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving kan verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 647 meter en Albert Heijn op 673 meter. De apotheek zit op 90 meter en het ziekenhuis HMC Westeinde op 82 meter. De huisarts is op 1,6 kilometer. Voor het OV zijn er haltes op 12 meter (buslijn 456) en 27 meter (tramlijnen 2, 3 en 4). Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Kortenbos?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". Een derde noemt ook dat het in de weekenden druk kan zijn op straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25,6% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 26,7% label A heeft. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het comfort.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte is 67 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 105 m² is. Dat betekent dat deze woning 36% kleiner is dan het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.448, gebaseerd op de makelaarsopgave. De vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €529.123.
