Oosterhamrikkade 119-51
Vogelbuurt, Groningen
BuurtEen appartement aan het water in de Vogelbuurt
Dit appartement uit 2022 ligt aan de Oosterhamrikkade, in de Vogelbuurt, een buurt in Groningen waar het water letterlijk naast de deur zit. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Groningen, en ook onder het buurtgemiddelde van €470.500. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Een moderne portiekflat op de derde woonlaag
De woning is een portiekflat op de derde woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer, één badkamer en een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 71 m². De flat is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. De ligging is aan water, in een woonwijk, met een beschutte ligging.
De Vogelbuurt: een levendige buurt met een gemengd beeld
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders." Een ander is minder positief: "Nare sfeer. Weinig leuke mensen. Veel agressie pesten etcetera." Het aantal misdrijven ligt op 122 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Vogelbuurt heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 537 meter, of bij de Albert Heijn op 730 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool St. Franciscus op 227 meter, en de huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 824 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Oliemuldersbrug, op 61 meter, met de lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €381.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Plan Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterhamrikkade 119-51, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 71 m² aan. Het is een portiekflat met een inhoud van 240 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 537 meter en de Albert Heijn op 730 meter. Basisschool St. Franciscus zit op 227 meter en de huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld op 824 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Oliemuldersbrug, op 61 meter, met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders." Een ander noemt de sfeer "akelig" en spreekt over agressie en pesten. De beoordelingen lopen dus uiteen, van positief tot negatief.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vogelbuurt is €470.500, met een mediaan van €490.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 26% onder. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €275.000 en het duurste €785.000.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, op basis van de makelaarsopgave van 70 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.467 per m². Dit appartement ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager door de kleinere oppervlakte.
