Loenensestraat 102
Rustenburg, Den Haag
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Rustenburg
Deze tussenwoning aan de Loenensestraat 102 in Den Haag is een opvallend ruime verschijning in de buurt Rustenburg. Met een woonoppervlak van 110 m² is de woning een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt, waar de meeste woningen rond de 70 m² zitten. De vraagprijs van €425.000 ligt 39% boven het buurtgemiddelde van €305.417, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning, en wie meer wil weten over tussenwoningen in Den Haag kan daar terecht.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1929 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 380 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en deels vloerverwarming, plus een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, gelegen aan een rustige weg. De woning wordt aangeboden met gemeentelijke erfpacht van €785 per jaar, met de optie om af te kopen.
Rustenburg: een levendige buurt
Rustenburg is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt", maar merkt ook op dat het richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan hard achteruitgaat en dat er brandjes zijn gesticht. Een andere bewoner uit zorgen over criminaliteit en overlast. De buurt Rustenburg heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het is een buurt met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 416 meter of de Jumbo op 482 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,4 km, maar de Service Apotheek Zuiderpark zit op 424 meter. Het HagaZiekenhuis is op 1,1 km. De tramhalte Tienhovenselaan is op 228 meter en wordt bediend door tram 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €281.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agterberg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loenensestraat 102, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €380.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €281.000 naar €380.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 380 m³. De woonoppervlakte is 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is €785,00, met de optie om af te kopen. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag betaalt, tenzij je de erfpacht afkoopt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1929). In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn op 416 meter, Jumbo op 482 meter, nog een Albert Heijn op 535 meter, Lidl op 805 meter en Ekoplaza op 1009 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Tienhovenselaan ligt op 228 meter en wordt bediend door tram 4 en 6. Buslijn 456 stopt bij de halte Den Haag, Zuiderparklaan/Escamplaan op 377 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 km.
Wat vinden bewoners van de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'fijne buurt', maar wijst op achteruitgang richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan en brandstichting. Een ander uit zorgen over criminaliteit en overlast. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €305.417, terwijl de mediaan op €279.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat 39% boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.395.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
Ervaringen van Rustenburg
Zo ervaren bewoners hun buurt
De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.
n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.
Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid
de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.
Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama
Statistieken van Rustenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €303.421 | €277.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.398 | – |
| Huurprijs | €1.182 p/m | €1.091 p/m |
Ervaringen van Rustenburg en Oostbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig
De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.
Veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is. Fietsen op de stoep, fatbikes ellende. Weinig of geen. Respect van mensen. Mensen zouden vuiligheid gewoon in de prullenbakken moeten gooien. En mensen hier moeten niet hun vuilniszak bij de grondcontainer zetten als deze vol is.
n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.
Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid
Ik zou mijn buurt met een zin kunnen beschrijven. Multiculturele vriendelijke buren.
de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.
Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama
Statistieken van Rustenburg en Oostbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €320.021 | €300.009 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.263 | – |
| Huurprijs | €1.182 p/m | €1.091 p/m |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.234 | €494.996 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.256 | – |
| Huurprijs | €2.327 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Loenensestraat 102, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
