Een appartement met karakter in Leyenburg
Dit appartement aan de Vreeswijkstraat 25 staat in Leyenburg, een buurt in Den Haag die door bewoners wordt omschreven als rustig en dorps, met voorzieningen op loopafstand. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 333.538 euro. Het is een appartement uit 1936 met energielabel D, en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 92 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. Vergelijkbaar met andere appartementen in Den Haag ligt de prijs per vierkante meter hier op 3.804 euro.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 336 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 67 m² op het noorden en een voortuin, beide behorend bij de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage voor een gezamenlijke oppervlakte van 110 m². Het energielabel D betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leyenburg: een rustige buurt met een eigen karakter
Leyenburg telt ruim 17.000 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met "gezellige winkelcentra" en "goede voorzieningen OV", maar wijst ook op de grote parkeerdruk. De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, namelijk 43,2 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 591 meter en een Lidl op 717 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Zuiderpark op 575 meter, en het HagaZiekenhuis ligt op 1264 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de bushalte Zuiderpark op 198 meter de lijnen 25 en 26 nemen, of bij de tramhalte Tienhovenselaan op 518 meter de trams 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg, locatie Rijswijkseplein, op 3138 meter. Deze voorzieningen maken deel uit van de gemeente Den Haag.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de peilgegevens van 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning aangeboden via Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken Den Haag. Het is de enige bron die deze woning vermeldt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vreeswijkstraat 25, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van 350.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt boven het gemiddelde van 333.538 euro voor koopwoningen in Leyenburg. De mediaanprijs in de buurt is 300.000 euro, en de prijzen variëren van 215.000 tot 700.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.034 euro, terwijl deze woning op 3.804 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 92 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 336 m³. Er is een achtertuin van 67 m² op het noorden en een voortuin, beide behorend bij de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage voor een gezamenlijke oppervlakte van 110 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de peilgegevens van 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 591 meter en een Lidl op 717 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Zuiderpark op 575 meter, en het HagaZiekenhuis ligt op 1264 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de bushalte Zuiderpark op 198 meter de lijnen 25 en 26 nemen, of bij de tramhalte Tienhovenselaan op 518 meter de trams 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Leyenburg volgens bewoners?
Bewoners geven Leyenburg gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met "gezellige winkelcentra" en "goede voorzieningen OV", maar wijst ook op de grote parkeerdruk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
