Een ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 1906 ligt in het Valkenboskwartier, een levendige buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €585.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €440.959 ligt. Het is een van de grotere appartementen in de stad, met een woonoppervlak van 202 m² volgens de makelaar. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een woning met negen kamers
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een dakterras en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De inhoud bedraagt 700 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (205 m²) en de opgave van de makelaar (202 m²).
Valkenboskwartier: een bruisende buurt
Met ruim 11.600 inwoners is het Valkenboskwartier een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een andere bewoner is minder positief: "het ruikt er heel slecht". De buurt heeft een hoog aantal misdrijven, met 614 geregistreerde incidenten. De gemeente Den Haag is een van de grootste steden van Nederland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 507 meter of de Jumbo op 541 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,7 kilometer, en de apotheek Beeklaan ligt op 240 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder De Parachute op 4,1 kilometer. De tramhalte Loosduinseweg met lijn 12 ligt op 91 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is 2,5 kilometer verderop. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Loosduinseweg 673B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €585.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €440.959 in het Valkenboskwartier. De mediaanprijs in de buurt is €425.000, en de prijzen lopen uiteen van €150.000 tot €1.165.000. Met een woonoppervlak van 202 m² is dit appartement aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 700 m³. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en wordt aangeboden als volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB Lden) en vliegverkeer (20 dB Lden) blijven onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "wel vrij gehorig" is doordat je naast een drukke autoweg woont. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter vind je drie Albert Heijn-filialen en een Jumbo, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 4,1 kilometer, gevolgd door de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 4,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum op ongeveer 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Loosduinseweg met lijn 12 ligt op 91 meter, en bushalte Den Haag, De La Reyweg met lijn 456 op 116 meter. Ook tramhalte De la Reyweg met lijnen 2 en 4 is dichtbij, op 154 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906, en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar" en geeft een 9,5. Een ander klaagt over een slechte geur en geeft een 5,38. Een derde bewoner waardeert de buurt voor gezinnen, maar noemt de buurt wel gehorig door de drukke weg.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
