Een appartement met dakterras aan de bosrand
Dit appartement aan het Maastrichtkwartier ligt in Stedenwijk Zuid, een buurt waar de huizen uit de jaren tachtig stammen. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.833 in de buurt, terwijl het woonoppervlak met 74 m² wel 26% kleiner is dan het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning met energielabel A, en de vraagprijs ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Wie op zoek is naar appartementen in Almere vindt hier een instap in een rustige woonwijk.
Drie kamers, één woonlaag en een dakterras
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 257 m³ en er is een dakterras aanwezig. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en ligt aan de bosrand, in een woonwijk met een open ligging. Het appartement is volgens de makelaar een appartement en wordt aangeboden sinds 26 oktober 2026.
Stedenwijk Zuid: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.200 inwoners is Stedenwijk Zuid een buurt waar 38% van de huishoudens kinderen heeft en 39% uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is minder positief: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De buurt Stedenwijk Zuid kent een mix van ervaringen, van gezelligheid tot onveiligheidsgevoelens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 338 meter, of iets verder bij Ekoplaza of Dirk. Basisschool Al Iman zit op 48 meter, en ook de Driemaster en De Achtbaan zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 368 meter, en het Flevoziekenhuis is op 1,25 kilometer. De bushalte Stedenwijk Zuid op 326 meter wordt bediend door lijnen M1, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,55 kilometer. De gemeente Almere biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €180.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij en Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maastrichtkwartier 59, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €180.000 naar €299.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 257 m³ en het woonoppervlak is 74 m². Er is een dakterras aanwezig. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en ligt aan de bosrand, in een woonwijk met een open ligging.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 338 meter, en basisschool Al Iman op 48 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 368 meter. Het Flevoziekenhuis is op 1,25 kilometer. De bushalte Stedenwijk Zuid op 326 meter wordt bediend door lijnen M1, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,55 kilometer.
Hoe is de buurt Stedenwijk Zuid?
Stedenwijk Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft en 39% uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van vier beoordelingen. Er zijn zowel positieve als negatieve ervaringen: een bewoner noemt het een gezellige buurt met leuke buren, een ander voelt zich er niet veilig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en het woonoppervlak is 74 m². Dat komt neer op €4.054 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.960. De woning is met 74 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning aan de bosrand, in een woonwijk met een open ligging. Het appartement heeft een dakterras. De woning ligt in Stedenwijk Zuid in Almere, een buurt waar de woningvoorraad volledig uit de periode 1970-1990 stamt.
