Een instapklare tussenverdieping in Muziekwijk Z.-Oost
Deze tussenverdieping aan de J.G. Waltherhof 71 is een van de goedkoopste koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Met een vraagprijs van €300.000 ligt die 34% onder het buurtgemiddelde van €457.917, en ook onder de WOZ-waarde van €314.000. Het is een appartement uit 2016, met energielabel A+, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Almere.
Een woning op één woonlaag
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 159 m³ en het woonoppervlak is 48 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €7.700 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 3.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt Muziekwijk Z.-Oost heeft een woningvoorraad van 1.308 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 871 meter, of bij Dirk op 935 meter. Basisschool het Samenspel ligt op 417 meter, en voor voortgezet onderwijs is Pro-Bachweg op 265 meter. De huisartsenpraktijk Afiya Almere Centrum zit op 862 meter, en de apotheek op 887 meter. Buslijn M4 en 804 stoppen bij Haydnplantsoen op 354 meter, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €195.000 naar €314.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sturm Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.G. Waltherhof 71, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €195.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenverdieping op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 48 m² en een inhoud van 159 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (871 m) en Dirk (935 m). Basisschool het Samenspel ligt op 417 m en Pro-Bachweg voor voortgezet onderwijs op 265 m. De huisartsenpraktijk zit op 862 m en de apotheek op 887 m. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 900 m.
Hoe is de buurt Muziekwijk Z.-Oost?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ, een ander noemt het "family friendly".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €7.700 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 12 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €457.917. Deze woning is met €300.000 de goedkoopste van die 12. Het woonoppervlak van 48 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
