Een appartement met karakter in Stedenwijk Zuid
Dit appartement aan het Maastrichtkwartier 10 ligt in Stedenwijk Zuid, een buurt met ruim 2.200 inwoners waar veel verschillende leeftijden en huishoudens door elkaar wonen. De woning is met 74 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer een compacte optie, en de vraagprijs is €325.000. Wie breder wil kijken, vindt via deze link een overzicht van appartementen in Almere.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 ligt op de tweede woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming loopt via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €183,37 per maand. De inhoud van de woning is 243 kubieke meter.
Een buurt met twee gezichten
Met bijna 40% eenpersoonshuishoudens en een derde van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar, is Stedenwijk Zuid een buurt met veel alleenstaanden en jonge werkenden. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is kritischer: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De meningen lopen dus uiteen, en dat is precies wat deze buurt Stedenwijk Zuid zo kenmerkend maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op ongeveer 300 meter ligt, of bij Ekoplaza op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Islamitische Basisschool Al Iman op 114 meter en Basisschool de Driemaster op 215 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 372 meter, en het Flevoziekenhuis is op 1,3 kilometer. De bushalte Stedenwijk Zuid op 306 meter wordt bediend door lijnen M1, 150 en 326, en het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €196.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maastrichtkwartier 10, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €196.000 naar €299.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 74 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 243 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €183,37 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en verwarmd wordt via stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 326 meter en Ekoplaza op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Islamitische Basisschool Al Iman op 114 meter en Basisschool de Driemaster op 215 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 372 meter, en het Flevoziekenhuis is op 1,3 kilometer. De bushalte Stedenwijk Zuid op 306 meter wordt bediend door lijnen M1, 150 en 326.
Hoe is de buurt Stedenwijk Zuid?
Stedenwijk Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (39%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander zich "niet veilig" voelt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stedenwijk Zuid op 306 meter, met lijnen M1, 150 en 326. Daarnaast zijn er haltes Helmondstraat op 382 meter (lijn 329) en Stedenwijk M./Amersfoortweg op 651 meter (lijn 804). Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Stedenwijk Zuid staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €379.643 en een mediaan van €390.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.997. Dit appartement ligt met €325.000 onder het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is €4.392, wat boven het gemiddelde ligt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt wel de belangrijkste kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, maar sommige details ontbreken, zoals de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Deze informatie staat niet in de advertentie.
