Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan de Mandolinestraat 85 ligt in de Muziekwijk N.-Midden, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement in Almere ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €414.583 ligt. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het betreft volle eigendom en de VvE-bijdrage is €174 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
De buurt Muziekwijk N.-Midden
Met ruim 1.700 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De woning ligt aan een park en een rustige weg, midden in de woonwijk. De buurt Muziekwijk N.-Midden heeft een woningvoorraad van 761 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 380 meter of de PLUS op 481 meter. Basisscholen vind je om de hoek: de Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei en de Rooms Katholieke Basisonderwijs Crescendo liggen beide op 134 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 275 meter afstand. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 352 meter, en bushaltes met lijnen 34, M3, M4, 804 en N22 zijn ook dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €200.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mandolinestraat 85, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €200.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De inhoud is 217 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 380 meter en de PLUS op 481 meter. Basisscholen zijn om de hoek: de Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei en de Rooms Katholieke Basisonderwijs Crescendo liggen beide op 134 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 275 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 352 meter.
Hoe is de buurt Muziekwijk N.-Midden?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De woning ligt aan een park en een rustige weg.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €174 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoeveel appartementen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €414.583. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.376, terwijl dit appartement €4.710 per m² kost.
