Een 19e-eeuws appartement aan het Nassauplein
Dit appartement uit 1870 ligt aan een rustige weg, midden in de Haarlemse Binnenstad. Met 68 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: winkels, horeca en het station zijn dichtbij. De vraagprijs van €525.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €700.784 staat. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben gemiddeld een vraagprijs van €7.962 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 217 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €192 per maand. De BAG-registratie geeft 67 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar 68 vierkante meter.
Leven in de Binnenstad
Met 3.435 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen: 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, ruim 81%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 139 meter, of bij Dekamarkt op 440 meter. Huisartsenpraktijk Nassaulaan zit om de hoek, op 187 meter, en apotheek Loomeyer is op 470 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: Stedelijk Gymnasium Haarlem op 313 meter en IKC De Argonauten op 388 meter. De bushalte Haarlem, Nassaulaan ligt op 188 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Treinstation Haarlem is op 481 meter lopen. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hanson Bedrijfsmakelaars+.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nassauplein 12, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad, die €700.784 is. De mediaanprijs in de buurt is €545.000. Per vierkante meter komt dit appartement op €7.721, terwijl het buurtgemiddelde €7.962 per vierkante meter is. Het is daarmee aan de scherpe kant, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld: 68 vierkante meter tegenover 99 vierkante meter in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 217 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 68 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter vermeldt. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €192 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 37,5% van de woningen een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1870, en in dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Nassauplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum van Haarlem.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 139 meter, en er is nog een Albert Heijn op 419 meter en een Dekamarkt op 440 meter. Voor onderwijs zijn er Stedelijk Gymnasium Haarlem op 313 meter en IKC De Argonauten op 388 meter. Ook Openbare Basisschool De Kring is op 591 meter te vinden. Huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 187 meter en apotheek Loomeyer op 470 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De bushalte Haarlem, Nassaulaan ligt op 188 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Treinstation Haarlem is op 481 meter lopen. Daarnaast is er de bushalte Haarlem, Haarlem Station op 396 meter met een groot aantal lijnen, waaronder 2, 3, 7, 8, 14, 15, 73, 81, 84, F1, 255, 300, 340, 346, 356, 385, 568, 569, N30 en N80.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over dit appartement.
